第五天 验房注意事项：验房日期、验房工具、验房过程
1、 建议收房日期
一般房地产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早上8:30 去或下午2:30去。
2、 需要带的工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道
1只小榔头： 用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺：用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺：用于测量房子的净高
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器：用于计算数据
1只水笔：用于签字
1把扫帚：用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包括绳子：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
3、 验房过程
（1） 去物业部门查看资料
如果房产商准备充分的话，110分钟即可查看完资料。
分别有以下几份资料需要查验：
a. 房屋的《住宅质量保证书》： 可带走
b. 《住宅使用说明书》：可带走
c. 《竣工验收备案表》
d. 面积实测表
e. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）：可带走
（2） 核实面积、合同及价钱，多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议订合同为2%误差，但是不超过5%比较好）
以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟，看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
提示：暂时先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如有远程抄表除外）等几把钥匙。接着就可以同物业人员一起去房子里。（记得那哪些已经准备好的工具）
（3） 实地验房
1） 详细检查房屋质量: 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清后就可以看了。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3 项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况及能否正常使用。大开龙头查漏赌，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各个分支线路。
5）验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是：台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房地漏、卫生间地漏、阳台地漏等，基本是每一个下水口应该灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一朔料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得流一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2 厘米），然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。提示：通常在这方面，应该没什么问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采用数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高i、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
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